【不動産ブログ】東京の賃貸マンション・アパートをホンネで斬る！

【不動産ブログ】東京の賃貸マンション・アパートをホンネで斬る！ http://tokyogurashi.blog33.fc2.com/ 物件情報の見方がわかれば良い物件にめぐり合える！初めて一人暮らしをする人に最適！ ja http://tokyogurashi.blog33.fc2.com/blog-entry-177.html 礼金とは礼金というのは、主に関東地方の賃貸人や不動産が賃料のほかに求める、一回払いの料金である。礼金の合法性は議論のある問題である。礼金は関西地方で敷引とも呼ばれる。出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』・礼金を払うと大家は何かしてくれるの？本来家賃をきちんと支払えば部屋を借りることができるのです。当たり前ですが・・・CD借りるとき、レンタル料金以外であれやこれや費用はかからないですよね。礼金出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

・礼金を払うと大家は何かしてくれるの？
本来家賃をきちんと支払えば部屋を借りることができるのです。当たり前ですが・・・CD借りるとき、レンタル料金以外であれやこれや費用はかからないですよね。

礼金ってそもそも何？

昔、「部屋を借りる」人は地方から上京する人が主でした。今と違って大家は単に部屋を貸すだけではなく、上京してきて右も左もわからない賃借人の世話もしてました。つまり、礼金とは家賃以外にお世話になっている分の「お礼」として支払っていた経緯があるのです。

じゃあ今は？
ご存知のとおり（一部を除いて）大家と賃借人の関係はとても希薄ですよね。現在部屋を借りている人で、大家の顔を知っている人はどれだけいますか？夜遅く帰ってきたときに大家に注意されたことはありますか？
おそらく顔も知らなければ、生活態度を注意されたことはないと思います。

あ、いわゆる不動産屋さんは「仲介」が主なので大家ではありませんよ。

そうなんです。昔の「礼金」として支払うべき関係が現在にはほとんどなくなってしまったのです。ということは逆に昨今では「礼金」は払う必要がないというか何に対してのお金なのかさっぱりわからなくっていうのです。

ズバッというと礼金は大家の単なる利益となっているのです。（家賃で利益を挙げているはずなのに？おかしな話・・・）

ということで大家側にもいろいろ言い分はあると思いますが、借りる側からすると礼金はかなり不透明なお金なのです。

では、礼金は交渉でなくすことはできるの？

どうでしょう。。。大半は無理と考えたほうが良いです。なぜなら他に礼金を払ってくれる借り手に貸せばよいからです（それをいったら・・・・）他には、相場を安く見せようと家賃を下げてその分を礼金で回収する手法をとっている大家もいます。この場合の交渉は確実に無理です。

ということは？
利益幅を確保している家賃で、しかも、礼金もがっつり取っている物件なら交渉の余地があるかもしれません。（もしくはがめつい大家のため交渉皆無かもしれませんが・・・）

不動産屋さんも基本的には大家の味方です。あんまり交渉はしてくれないので、あとは信頼関係というか、なきつくというか・・・

]]> 不動産用語集 2005-11-11T17:01:29+09:00 tokyou_gurashi FC2-BLOG http://tokyogurashi.blog33.fc2.com/blog-entry-176.html 敷金とは敷金は、法律用語で、不動産特に家屋の賃貸借に際，賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。権利金と異なって，賃貸借契約が終了する場合には，賃借人に債務不履行がない限り返還される。出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』・なぜ敷金が必要か？大家としても自分の大切な物件を会ったこともない人に貸すのですから「かたち」になる信用が出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

・なぜ敷金が必要か？
大家としても自分の大切な物件を会ったこともない人に貸すのですから「かたち」になる信用が欲しいのです。つまり敷金とは「預かり金」「担保」という意味合いが強いです。銀行が融資するときの発想と似てますね。関東だと家賃の0から2ヶ月ぐらいが多いです。

・部屋を借りる人はお客様＝敷金を払いたくない！？
例えばCDレンタル店でCDを借りるとき「CD販売価格の1ヶ月（3000円くらいですかね）を保証金として預かります」といちいち言われないのに、不動産を借りるときは敷金がいるなんて！と思う人もいるかもしれません。借りる側からすると敷金が結構かかるから初期費用の捻出が大変です。

大家側にもいろいろ事情はあると思いますが、根本的な原因はCDレンタルは「借りていただいてる」で不動産の大家は「貸してやってる」という意識の違いが大きいようです。

原点に振り返ると、敷金はどんなに大家が預かっても大家の利益は1円もありません。それなのになぜ？
そう！（特に退去時）なにかトラブルが発生したときの費用として「前払い」させている側面があるのです。よく返還されるべき敷金からハウスクリーニング費を引かれます。

結局マナーというか信頼、権利と義務というか・・・借りる人も「夜逃げ」「家賃滞納」などする人がいるので大家はどうしても敷金をしっかり欲しがるのです。

仕方がないというか何というか・・・ ]]> 不動産用語集 2005-11-11T16:11:54+09:00 tokyou_gurashi FC2-BLOG http://tokyogurashi.blog33.fc2.com/blog-entry-175.html 両国　8.6万円の賃貸マンションを語るご存知「両国国技館」最寄り駅です。渋いですね。駅前にはちゃんこ屋さんもあります。JRで二駅もいけば秋葉原なので非常に便利です。ちなみに総武快速は走ってないので注意してください。間取りは北向きですが、角部屋なので東にも窓があります。洗面台が独立しているので女性にはうれしいつくりです。交通機関ＪＲ総武線両国駅徒歩2分　都営大江戸線両国駅徒歩7分間取詳細洋室 6.5帖(4階)、K 2帖(4階)建物構造 RC(鉄筋コン間取りは北向きですが、角部屋なので東にも窓があります。洗面台が独立しているので女性にはうれしいつくりです。

交通機関ＪＲ総武線両国駅徒歩2分　都営大江戸線両国駅徒歩7分
間取詳細洋室 6.5帖(4階)、K 2帖(4階)
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数 4階／-
主要採光面北
契約期間 2年
設備・条件公営水道、都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、コンロ二口、給湯、シャンプードレッサー、冷房、室内洗濯機置場、CATV、オートロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、internet 対応、角部屋

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交通機関ＪＲ総武線両国駅徒歩2分　都営大江戸線両国駅徒歩7分
間取詳細洋室 6.5帖(4階)、K 2帖(4階)
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数 4階／-
主要採光面北
契約期間 2年
設備・条件公営水道、都市ガス、専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、シャワー、コンロ二口、給湯、シャンプードレッサー、冷房、室内洗濯機置場、CATV、オートロック、エレベーター、バルコニー、フローリング、宅配ボックス、駐輪場あり、internet 対応、角部屋

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