【不動産ブログ】東京の賃貸マンション・アパートをホンネで斬る！敷金とは

■ホンネのコメントつき賃貸物件情報
【家賃で探す】
～4万円　 4～5万円　 5～6万円　 6～7万円　 7～8万円　 8～9万円　 9～10万円　 10～15万円　 15万円以上
【広さで探す】
～10㎡　10～20㎡　20～30㎡　30～40㎡　40～50㎡　50㎡以上
【間取りで探す】
ワンルーム　 1K　1DK　1LDK　2K・2DK・2LDK　3K以上
【JRで探す】
山手線　中央線　埼京線　京浜東北・根岸線　東海道本線　横須賀線　総武線　常磐線　京葉線　宇都宮線　高崎線　横浜線　南武線　武蔵野線　青梅線　五日市線　八高線
【東京メトロで探す】
銀座線　丸ノ内線　日比谷線　東西線　千代田線　有楽町線　半蔵門線　南北線
【都営地下鉄で探す】
浅草線　三田線　新宿線　大江戸線
【私鉄で探す】
小田急小田原線　小田急多摩線　京王線　京王井の頭線　京王その他　東急東横線　東急田園都市線　東急目黒線　東急多摩川線　東急大井町線　東急池上線　東急こどもの国線　東急世田谷線　西武池袋線　西武新宿線　西武その他　東武伊勢崎線　東武東上線　東武その他　京急線　京成線　北総鉄道　東京モノレール　多摩都市モノレール　新交通ゆりかもめ　臨海副都心線　埼玉高速鉄道　つくばエクスプレス　都電荒川線

敷金とは

敷金は、法律用語で、不動産特に家屋の賃貸借に際，賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。権利金と異なって，賃貸借契約が終了する場合には，賃借人に債務不履行がない限り返還される。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

・なぜ敷金が必要か？
大家としても自分の大切な物件を会ったこともない人に貸すのですから「かたち」になる信用が欲しいのです。つまり敷金とは「預かり金」「担保」という意味合いが強いです。銀行が融資するときの発想と似てますね。関東だと家賃の0から2ヶ月ぐらいが多いです。

・部屋を借りる人はお客様＝敷金を払いたくない！？
例えばCDレンタル店でCDを借りるとき「CD販売価格の1ヶ月（3000円くらいですかね）を保証金として預かります」といちいち言われないのに、不動産を借りるときは敷金がいるなんて！と思う人もいるかもしれません。借りる側からすると敷金が結構かかるから初期費用の捻出が大変です。

大家側にもいろいろ事情はあると思いますが、根本的な原因はCDレンタルは「借りていただいてる」で不動産の大家は「貸してやってる」という意識の違いが大きいようです。

原点に振り返ると、敷金はどんなに大家が預かっても大家の利益は1円もありません。それなのになぜ？
そう！（特に退去時）なにかトラブルが発生したときの費用として「前払い」させている側面があるのです。よく返還されるべき敷金からハウスクリーニング費を引かれます。

結局マナーというか信頼、権利と義務というか・・・借りる人も「夜逃げ」「家賃滞納」などする人がいるので大家はどうしても敷金をしっかり欲しがるのです。

仕方がないというか何というか・・・